Afgeleë voorman: vyf digitaliseringstendense in die eiendomsmark

Die koronaviruspandemie het miskien alle gebiede uitgedaag, en die eiendomsmark is geen uitsondering nie. In "vreedsame" tye kon net 'n geek 'n heeltemal kontaklose aankoop van 'n woonstel voorstel. Ten spyte van die vinnige ontwikkeling van tegnologieë rondom ons, was dit meer gebruiklik vir alle deelnemers aan die transaksie om alle fases uit te voer – van die besigtiging van leefruimte tot die verkryging van 'n verband en sleutels – vanlyn.

Oor die kenner: Ekaterina Ulyanova, ontwikkelingsdirekteur van die eiendomsversneller van Glorax Infotech.

COVID-19 het sy eie aanpassings gemaak: die tegnologiese revolusie is nou vinnig besig om selfs die mees konserwatiewe nisse vas te lê. Voorheen is digitale hulpmiddels in vaste eiendom as 'n bonus, pragtige verpakking, 'n bemarkingsfoefie beskou. Nou is dit ons werklikheid en toekoms. Ontwikkelaars, bouers en makelaars verstaan ​​dit baie goed.

Vandag is daar 'n tweede golf van gewildheid van startups uit die wêreld van PropTech (eiendom en tegnologie). Dit is die naam van die tegnologie wat ons begrip verander van hoe mense vaste eiendom bou, kies, koop, opknap en verhuur.

Hierdie term is aan die einde van die 2019ste eeu in Frankryk geskep. In XNUMX, Volgens CREtech is sowat $25 miljard wêreldwyd in PropTech-opstartondernemings belê.

Tendens No. 1. Gereedskap vir afgeleë demonstrasie van voorwerpe

Gewapen met 'n gadget kan die verbruiker nie meer (en wil nie) na die konstruksieterrein en vertoonlokaal kom nie: self-isolasie dwing beide die ontwikkelaar en die potensiële koper om die gewone patrone van interaksie te verander. Hulle kom tot hulp van IT-instrumente wat ontwerp is om die huis, die uitleg, die huidige stadium van konstruksie en toekomstige infrastruktuur visueel te wys. Uiteraard is Zoom nie die gerieflikste diens vir sulke doeleindes nie. Tot dusver spaar VR-tegnologie ook nie: die oplossings wat nou op die mark is, is hoofsaaklik ontwerp om diegene wat reeds fisies by die fasiliteit is, te verras.

Nou moet ontwikkelaars en makelaars diegene wat ontspanne op die rusbank sit, verras. Voorheen het beide groot en mediumgrootte ontwikkelaars 3D-toere in hul arsenaal gehad, wat gebruik is om voltooide woonstelle te verkoop. Gewoonlik is twee of drie variante van woonstelle op hierdie manier aangebied. Nou sal die vraag na 3D-toere toeneem. Dit beteken dat tegnologie in aanvraag sal wees wat kleiner ontwikkelaars toelaat om 3D-uitlegte volgens planne te skep sonder 'n lang wag en oorbetalings, werk met virtuele grafika sonder om 'n leër van duur spesialiste aan te stel. Nou is daar 'n ware oplewing in zoom-shows, baie ontwikkelaars het dit in 'n kort tydjie geïmplementeer. Byvoorbeeld, zoom-vertonings van voorwerpe word gehou in die residensiële kompleks "Legend" (St. Petersburg), by die voorwerpe van die ontwikkelingsmaatskappy "Brusnika" en ander.

Innovasie sal nie die kliëntekant omseil nie. Verskeie legstukke vir webwerwe sal verskyn, wat byvoorbeeld die moontlikheid bied om herstelwerk aan te pas, die moontlikheid binne 3D-toere om interieurontwerp op te tel. Baie nuwe ondernemings met soortgelyke oplossings doen nou aansoek vir ons versneller, wat 'n skerp toename in belangstelling in die ontwikkeling van hoogs gespesialiseerde dienste aandui.

Tendens No. 2. Konstrukteurs om ontwikkelaars se webwerwe te versterk

Alles waarheen die mark al die tyd stadig en lui beweeg het, het skielik 'n noodsaaklike noodsaaklikheid geword. Alhoewel dit steeds vir baie 'n beeldkomponent is, verander die webwerwe van konstruksiemaatskappye vinnig in die hoofkanaal vir verkope en kommunikasie met kliënte. Pragtige weergawes van toekomstige residensiële komplekse, pdf-uitlegte, kameras wat intyds uitsaai hoe die konstruksie aan die gang is – dit is nie meer genoeg nie. Diegene wat die webwerf kan toerus met die mees gerieflike persoonlike rekening met uitgebreide en voortdurend bygewerkte funksionaliteit, sal hul posisies in die mark behou. 'n Goeie voorbeeld hier kan die PIK- of INGRAD-webwerf wees met 'n gerieflik werkende persoonlike rekening.

Die persoonlike rekening moet nie 'n las vir die gebruiker en die maatskappy word nie, maar 'n enkele kommunikasievenster, waarin dit gerieflik is om alle moontlike behuisingsopsies in geboue in aanbou te sien, die eiendom te bespreek wat jy wil, 'n ooreenkoms te teken, te kies en reël 'n verband, monitor die konstruksie vordering.

Dit is duidelik dat maatskappye in die huidige realiteite nie 'n begroting het nie en, bowenal, tyd vir hul eie ontwikkelings nie. Ons het 'n konstruktor nodig om die webwerwe van ontwikkelaars te versterk na die voorbeeld van daardie konstrukteurs wat reeds bestaan ​​om 'n aanlynwinkel van nuuts af te ontplooi met enige spesifieke werk; 'n legstuk waarmee u verkryging en 'n kletsbot kan koppel, 'n instrument wat die proses van die verwerking van 'n transaksie visueel wys, 'n gerieflike platform vir elektroniese dokumentbestuur. Die Profitbase IT-platform bied byvoorbeeld nie net bemarkings- en verkoopsoplossings nie, maar ook dienste vir aanlyn woonstelbespreking en aanlyn transaksieregistrasie.

Tendens No. 3. Dienste wat die interaksie van die ontwikkelaar, koper en banke vereenvoudig

Die tegnologieë wat die eiendomsbedryf nou nodig het, behoort nie soseer die voorwerp te demonstreer sonder kontak tussen die verkoper en die koper nie, maar die transaksie tot die einde bring – en ook op afstand.

Die toekoms van die eiendomsbedryf hang af van hoe FinTech- en ProperTech-opstartondernemings interaksie het.

Aanlynbetaling en aanlynverbande het al voorheen bestaan, maar voor die pandemie was dit meestal bemarkingsinstrumente. Nou dwing die koronavirus almal om hierdie gereedskap te gebruik. Russiese regering het die verhaal van die verkryging van 'n elektroniese digitale handtekening vereenvoudig, wat die ontwikkeling van hierdie bedryf behoort te versnel.

Statistieke toon dat die aankoop van 'n woonstel in ons land in 80% van gevalle met 'n verbandtransaksie gepaard gaan. Vinnige, gerieflike en veilige kommunikasie met die bank is hier belangrik. Daardie ontwikkelaars wat tegnologiese banke as vennote het, sal wen, en die hele proses sal so georganiseer word dat die aantal besoeke aan die kantoor tot die minimum beperk word. Intussen versnel die bekendstelling van 'n verbandaansoek op die webwerf met die vermoë om dit na verskillende banke te stuur die proses om 'n woonstel te koop.

Tendens No. 4. Tegnologieë vir konstruksie en eiendomsbestuur

Innovasies sal nie net die kliëntkant van die proses raak nie. Die koste van woonstelle word gevorm deur interne prosesse in die maatskappy. Baie ontwikkelaars sal die struktuur van departemente moet optimaliseer, maniere moet soek om die koste van boukonstruksie te verminder deur die gebruik van nuwe tegnologieë. Dienste sal in aanvraag wees, wat dit moontlik maak om te bereken waar en hoe 'n maatskappy op hulpbronne kan bespaar, werk outomatiseer. Dit geld ook sagteware vir ontwerp en sagteware vir die ontleding van konstruksieterreine en dienste vir eiendomsbestuur deur slimhuistegnologieë, kunsmatige intelligensie en die internet van dinge te gebruik.

Een so 'n oplossing word aangebied deur die Amerikaanse beginonderneming Enertiv. Sensors word op die voorwerp geïnstalleer en in 'n enkele inligtingstelsel gekombineer. Hulle monitor die toestand van die gebou, die temperatuur binne, monitor die besetting van huurpersele, identifiseer wanfunksies, help om energieverbruik te bespaar en koste te verminder.

Nog 'n voorbeeld is die SMS Assist-projek, wat die maatskappy help om rekords van eiendom te hou, belasting te betaal, huuraankondigings te genereer en die bepalings van huidige kontrakte te monitor.

Tendens nr. 5. “Uber” vir herstelwerk en behuising en gemeenskaplike dienste

Globale markleiers in PropTech-opstartondernemings soos Zillow of Truila het reeds die rol van makelaars aangeneem. Deur Big Data-tegnologie te gebruik, versamel en ontleed hierdie dienste die hele reeks inligting, wat die gebruiker die interessantste opsies vir hom gee. Selfs nou kan 'n toekomstige koper die huis waarvan hy hou sonder 'n verkoper sien: dit vereis 'n elektroniese slot en die Opendoor-toepassing.

Maar sodra die kwessie met die kontaklose aankoop van 'n woonstel suksesvol opgelos is, duik 'n nuwe een voor 'n persoon op - die kwessie van die reël van 'n toekomstige leefruimte, wat 'n mens nie wil aflê nie. Boonop het die woonstel vir altyd verander van 'n gesellige plek vir aandete en oornagverblyf in 'n plek waar, in welke geval, die hele gesin produktief moet werk en lekker moet rus.

Nadat die pandemie verby is, sal ons met bouers en ontwerpers kan kommunikeer, persoonlik die regte skakering van parket in die winkel kan kies en verskeie kere per week na die werf kan kom om die vordering van werk te monitor. Die vraag is, wil ons dit hê. Sal ons onnodige kontakte met vreemdelinge soek?

'n Gevolg van langtermyn sosiale distansiëring in die toekoms sal 'n groter vraag wees na afstandseleksie van 'n span werkers, die keuse van 'n ontwerper en 'n projek, afstandaankoop van boumateriaal, aanlynbegroting, ensovoorts. Tot dusver is daar geen groot aanvraag vir sulke dienste nie. En daarom gee die koronavirus tyd om sy benadering tot die organisering van so 'n besigheid te heroorweeg.

Die neiging na openheid en deursigtigheid van die bestuursmaatskappy vir die verbruiker sal verskerp. Hier sal toepassings in aanvraag wees wat die interaksie tussen hulle op behuising en gemeenskaplike dienste en bykomende dienste vereenvoudig. Video concierges sal gaan werk, en die gesig van die eienaar van die woonstel sal 'n pas na die huis word. Op die oomblik is biometrie slegs beskikbaar in premium behuising, maar projekte soos ProEye en VisionLab versnel die dag wanneer hierdie tegnologie die huise van die meeste burgers binnedring.

Moenie dink dat die gelyste tegnologieë slegs tydens die pandemie in aanvraag sal wees nie. Die verbruikersgewoontes wat nou gevorm word, sal ons bybly selfs na selfisolasie. Mense sal afstandhulpmiddels begin gebruik wat tyd en geld bespaar. Onthou hoe die beginners wat kontaklose motorbrandstoftegnologie ontwikkel het wat jou toelaat om brandstof te koop sonder om jou motor te verlaat, gekritiseer is. Nou is hulle in groot aanvraag.

Die wêreld moet onherkenbaar verander, en die eiendomsmark daarmee saam. Markleiers sal diegene bly wat reeds nuwe tegnologie gebruik.


Teken in en volg ons op Yandex.Zen — tegnologie, innovasie, ekonomie, onderwys en deel in een kanaal.

Lewer Kommentaar